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150万房子降价50万,为啥卖不出去?看门大爷一席话说清楚了

作者:亚博app下载链接 - yabo网址下载    来源:亚博app下载链接 - yabo网址下载    发布时间:2020-12-08    浏览量:10283

过去十年,房子确实是无与伦比的“造富”工具。笔者身边就有很多亲戚朋友靠投资买房发家致富。说财富自由有点夸张,但他们的后半生基本不用再为赚钱发愁了——很多人仅靠出租房子收租,获得的收益都比一般人高出很多。这还不算过去这些年,房子涨价房产升值带来的巨额收益。

我们在此前的文章中也强调过多次,国人爱投资买房,其中一个主要原因就是,房价在过去十多年里涨多跌少,买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越。无数过来人也用亲身经历蹚出了一条生财之道:有钱就赶快买房。

所以,即便是在“房住不炒”高压调控的过去四年多时间里,我们依然可以看到很多专家学者为房地产站台,为高房价代言。有房者甚至已经形成了一种房价“只涨不跌”的错觉。不仅如此,很多人更是听不得“房价下跌”的话。这背后的原因我们也分析过,过去这些年,房地产高速发展,房价更是一路飙涨,无论是以炒房为目的,还是误打误撞买房的人,都实现了财富的暴增。有了这样的历史经验,人们更愿意沉浸在过去,更希望历史重演。

平心而论,房价真的只能涨不能跌吗?我们不敢苟同——不管专家学者如何包装,不管有房人如何处心积虑哄抬,其实都无法从根本上继续推高影响房价。党媒经济参考报不久前甚至发布评论文章称,人口、金融、经济等基本面决定了未来房价上涨空间狭窄;从供求关系看,全国大部分城市房价下跌压力比上涨压力大。尤其是无城市群概念、区位优势、无人口优势、无经济实力的三四线城市,房地产正逐渐回归居住属性。

换言之,未来虽然房地产的支柱地位不变,但城市间的分化会非常严重,即房地产将彻底告别房价普涨,而且伴随着国家重点发展城市群、城市圈理念的确立,投资买房的逻辑也在悄然生变。

未来到底还能不能继续投资炒房?在我们看来,虽然不能全盘否定全国城市的投资价值,但可以肯定的是相当数量的三四线城市完全是不值得买的。相反,如果有合适机会,更应该尽早套现离场。

名下有6套房产的三四线投资客用自己的惨痛经历,现身说法了:17年看到大家都在抢房,自己也跟着抢房。为了投身房产事业,自己甚至关掉了工厂,遣散了员工,变卖了设备。但后来证实这是最错误的做法。一方面,自己没有高瞻远瞩的眼界,只会跟风购买一些三四线城市的便宜房子,以为便宜的就是最有价值的;另一方面,完全不懂得迎合大势,入场时机严重错误。国家17年、18年在一二线城市实行高压调控,好城市、好地段的房子全部被限购上锁,自己却盲目听信一些专家的言论,转战三四线城市,大举高位买入很多劣质房产。

盲目跟风投资买房的最终代价就是,对房价下跌束手无策,只能眼睁睁看着,自己的财富一点点蒸发,而且最诡异的是,两三年前很多被热捧疯抢的房子,眼下是想卖都卖不掉。据上述人士透露,市场最高时价格150万的房子,现在降价到100万都卖不出去。很多远一点郊区的新房,甚至连来看的人都没有。

经过为期半年的挂牌之后,他不得不连降价4次,最终在上个月成交了。但成交价比挂牌价足足低了55万才勉强脱手。综合算下来,自己过去3年不但没赚到一分钱,还败光了当初变卖厂子的本钱。然而这一切远未结束,噩梦还在延续——随着棚改的退潮,随着购房需求消耗殆尽,三四线城市的房价还在不停下跌。比这更悲催的是,很多房子降价50万都无人接盘。

对于全国为数众多的三四线城市,150万的房子,直降50万,总价甚至不足100万,这个价格实际上已经较为合理了,但为何还是卖不出去?

看门保安大爷一席话说清楚了,简单的话语却道出了很多人看不透的“实情”:很多小区打着发展新城的旗号,但实际上都是“鬼城”,因为普遍入住率都不到20%,没人一点人气。很多交房两三年的小区,有些买主甚至一次都没来过。尤其是到了晚上,到处都是黑灯瞎火,路灯坏了很久都没人来修。为什么没人来?偏僻是一方面,主要原因是有些人买房压根就不是为了住,都是为了升值赚钱。都等着房价上涨,但是连一个买的人都没有,房价涨得起来吗?

事实确实如此。很多三四线城市这两年开始走下坡路,房子进入“贬值通道”,最根本的原因其实就是房价虚高,无基本面支撑。房价下跌,炒房投资客亏本,也是必然结果:一方面,本地刚需都有房子,而且很多家庭不止一套。尤其是过去两三年靠着拆迁补偿现金,大量投资性购房需求被催生;另一方面,绝大多数的三四线城市工资收入偏低,两三千的工资对应过万一平的房价,高房价是无法支撑的,因为没有购房需求——本地人不接盘,外地人更不可能来到“冤大头”。所以很多房子从一开始就砸在购房者手里了,他们只是替开发商“去库存”。动辄过万一平,总价上百万的房子,实际上也是有价无市。说得更直白点,这些都是“纸面财富”,无法套现。

定义一套房子到底有没有投资价值,该不该买入,最关键的一条就是,看这套房子有没有接盘需求。一线城市很多老破小,动辄可以卖掉十几二十万一平,是因为这些房子捆绑着顶级教育资源,仅凭这一条,它们就能成为高精尖人士追逐的对象。这个时候学区就是这套房子的主要价值。反观数以万计的三四线城市房产,除了住人,它们还有哪些溢价价值呢?谁会愿意花更高的价格来接盘呢?

我一直都告诫大家,有钱也不要碰三四五线城市的房产,这些地方的房子除了能满足居住之外,实际上一文不值。无论被炒高到什么地步,最后都会原形毕露。那些想靠投资房子发财的人,最终都会被市场教训得体无完肤。

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