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中西部新开盘谍报:武汉重庆加快去化,老推新占市场主流

作者:亚博app下载链接 - yabo网址下载    来源:亚博app下载链接 - yabo网址下载    发布时间:2020-11-20    浏览量:7740

区域市场综述

根据中指监测,2020年10月-2020年11月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌和长沙累计开盘145个。刚需型项目居多,少数改善型项目;纯新盘项目占比22%。新开盘价格稳定,住宅产品去化理想,重点监测项目武汉中建中法之星和昆仑御,重庆合景誉峰和保利大国璟,南昌绿地新里城等,由于配套设施较为齐全、品牌效应、刚性需求等原因,开盘当天实现热销。

武汉:共8个纯新盘入市,蔡甸、汉阳和东湖高新区均推盘6次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比42%。

1、价格方面,多数项目开盘价保持平稳

2、共8个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比42%

3、推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比下降

中建中法之星(2020.10.31)

价格优惠:无

认购去化:2020年10月31日首开9、10号楼毛坯房源共132套,首日去化100%。

客户定位:刚需改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位优势:项目位于中法生态新城板块,中法生态新城的整体规划前景较好,未来规划是区域的核心区。

交通优势:项目紧邻地铁4号线知音站A出口,轨交出行非常便利。

配套优势:项目自带大体量商业区,同济医院中法新城院区距离也仅一站路,区域内还规划有多所小学、初中、高中等,同时临近湿地公园,环境适宜。

项目缺点

项目周边多为待开发状态,城市面貌不佳。

昆仑御(2020.10.31)

价格优惠:无

认购去化:2020年10月31日加推2号楼高层毛坯房源共131套,首日去化96%。

客户定位:刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位优势:项目位于珞喻东板块,光谷三环线以内,属于光谷核心区域,区域发展已经较为成熟。

交通优势:项目紧邻公交站,周边有规划的地铁24号线,珞瑜东路和三环线主干道,自驾出行非常便捷。

配套优势:项目在光谷广场商圈5公里辐射范围内,自带底商加上周边临街商业,距离光谷核心区域的湖北省中医院等重点医院也不远,附近还有光谷第八小学、武汉光谷二初等学校,日常生活也较为便利 。

项目缺点

项目距离已开通地铁较远。

重庆:改善盘居多、去化回暖,渝北推盘量稳居首位

开盘项目中多为老推新项目,纯新盘1个。

1、价格方面,均价稳中有降,优惠盘占比达62.1%。

2、3个项目开盘售罄,26个项目开盘当天去化低于30%。

3、改善产品占比过半,33个项目推出改善型产品。

春溪雲庐(2020.10.15)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2020年10月15日开盘,本期推出32套精装房源,开盘当天认购19套,去化率59.4%

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

为繁华城市谱写极致产品新章:项目作为西南首个“雲庐” 作品,择址两江新区核心中央公园板块,坐拥城市利好。区域内,规划七横六纵五轨道的立体交通、360万方旗舰商业体量、教育、医疗等醇熟配套,项目的5分钟生活圈则将商业、轨道、教育悉数尽享;而“雲庐“系产品已成为城市核心地段、醇熟高端配套、稀缺人文自然、低密高端建筑的代名词馈。

与原生自然浑然一体:园区内部利用原生自然资源优势,结合东方传统造园技艺,规划“一园五坊一溪六境”公园溪流雲景,营造“公园里的公园”,浑然一体,大气十足 。

项目不足

目前缺乏相应的商业、公共交通配套

泷悦华府(2020.10.18)

价格优惠:开盘当天97折

认购去化:2020年10月18日开盘,推出40套毛坯房源,开盘当天认购8套,去化率20.0%

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

周边配套完善,可拥揽一城繁华:项目位于重庆科学城中轴地段,交通便利,商业配套齐全,地理位置优越。毗邻龙湖双天街和万达mall,就近满足业主们的休闲购物需要。同时,项目据守轻轨一号线陈家桥轨道站旁,拥有五大高速路,坐拥“六轨四桥七隧道”、“三横三纵”立体交通路网,可轻松畅达全城。

公园资源丰富,尽享绿意:项目极目缙云山、歌乐山两大山脉,被大成湖湿地公园、大学城中央公园、寨山坪森林公园、乐高儿童公园等六大公园环绕,尽享自然绿意。

项目不足

距离轻轨较近,可能存在噪音影响

合景誉峰(2020.10.24)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2020年10月24日开盘,推出120套精装房源,开盘当天认购120套,去化率100%

客户定位:刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

雄踞繁华商圈,重新定义生活:项目毗邻商圈中轴,触摸中央公园上约360万方两江商务中心的繁华。打造商圈洋房、商圈小高层的舒居空间,居所内纵享艺术与美学并存的精装空间,让居者一面享受未来商圈的繁华,一面享受居所的静谧与舒适,承载着重庆人的人居理想。

“出则繁华,入则宁静” :项目秉承“出则繁华,入则宁静”的居家理念,致力于找到两者之间的平衡,将品质生活作为目标,构建人们心之所向的理想生活;秉持“生态、艺述、乐活”的生活理念,全方位接入品质生活,着力打造全新生活体验场所。

项目不足

目前项目周边正大力开发,扬尘较多。

保利大国璟(2020.10.26)

价格优惠:开盘当天99折

认购去化:2020年10月26日开盘,推出56套毛坯房源,开盘当天认购56套,去化率100%

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

低密园林配置:项目拥有1.8容积率,可有效提升社区环境,令居住空间更加舒适。并且,保利大国璟项目在设计上采取传统设计风格,融入了更多的园林景观,在宜居的前提下也增添了社区美观度。

户型设计合理:项目本次所售楼栋为2梯3户配比,高于区域内大多同类产品水平,并且每户都在端位,具有良好的通风与采光性,同时多卧室飘窗设计、7米巨幕宽厅与超大面宽进深客厅,也使得产品公摊面积更小,减少了空间浪费,减轻了置业者的经济压力,提升产品销量,同时保证了项目的整体水平和质量。

项目不足

项目周边有工业原料池和垃圾收集房,影响居住体验

成都:开盘项目主要为加推楼盘,纯新盘有15个

开盘项目以加推楼盘为主,温江区推盘次数较多。

1、价格方面,多数项目价格保持平稳

2、温江区推盘次数最多,推盘6次。

3、推盘产品中,改善产品居多

天府新区:招商时代公园(2020.10.30)

价格优惠:无优惠

认购去化:2020年10月30日开盘,新推276套精装房源,开盘当天认购276套,去化率100%。

客户定位:刚改客户

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

户型:刚改户型为主,符合目前市场购房需求;

品牌:由招商、轨交、天投合资开发,有品牌吸引力;

配套:项目周边配套齐全,交通便利。

南昌:推盘量较上月减少,纯新盘有3个

重点监测4个项目开盘,共推出735套房源,分布于九龙湖、新建区和青山湖区3个区域,三个纯新盘,一个加推监测,项目刚需、改善及投资类为主,主要开盘形式是现场摇号公示选房和排队选房。

1、开盘现场部分设置暖场活动;

2、客户群体集中于25-55岁的中青年人,均为精装房。

绿地新里城(2020.10.25)

价格区间:开盘整体高层均价约13000元/㎡ (精装3155),洋房均价约13700元/㎡(精装3172)。

认购去化:项目此次(2020年10月25日)首开290套,当天截止到中午12:30,认购约235套,综合去化率约81%。

客户定位:从到访客户看,大部分是中青年刚需客户,客户群体主要以南昌市本地及地市客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位价格优势:项目位于红谷滩区九龙湖热度板块,周边配套处于快速上升期,拥有优质VR产业资源,未来片区发展潜力较大,去往红谷滩和九龙湖中心区是非常方便的,精装均价不到13000-13700,为九龙湖单价最低住宅。

品牌优势:该项目由品牌房企绿地 红城投开发,由绿地物业管理后期服务,绿地在九龙湖已经深耕多年,积累一定的品牌影响力,此次强强联手也给周边客群提升购买信心且蓄客充分,开盘现场氛围良好,导致去化率高。

力高国资雍江府(2020.11.01)

价格优惠:无

认购去化:本次(2020年11月1日)共推出236套房源。当天现场认购41套左右,综合去化率17%。

客户定位:从现场情况看,到场客户以中青年客户为主,客户群主要以东湖区以及青山湖区等老城区改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

品牌:项目为力高地产操盘,力高地产为全国性知名房企,且项目从一拿地开始就备受关注,是整个青山湖区的热点项目,赚足了购房者的眼球。

配套:配套相对成熟:项目在沿江岸边,自然风光较好,而且预计2021年底将接通南昌地铁四号线青山湖东站,有毗邻沿江快速路口,交通较为方便;项目也将打造九班制幼儿园,新才学校、十五中又在附近,教育资源良好;周边有国资华润万家,而且即将建设打造江纺历史文化街区,商业环境较为繁华,所以配套相对成熟。

长沙:5个纯新盘入市,雨花区、望城区为推盘热区

开盘项目增加,5个纯新盘入市。

1、价格方面,各区域项目价格差值较大,长沙县均价最低

2、成交量下滑,高性价比老盘受市场欢迎,推动产品去化

3、推盘产品中,刚需产品为主,改善型产品增加较多

卓越伊景苑(2020.10.23)

价格优惠:无

认购去化:2020年10月23日推出232套房源,开盘当天认购112套,去化率48%。

客户定位:刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通便利:项目周边交通便利,地铁、高铁、机场出行。

商业配套完备:商业配套成熟,喜盈门、保利mall、天虹百货各大商超环绕。

教育资源丰富:拥有丰富的教育资源,靠近雨花实验小学、砂子塘小学、南雅中学等教育配套。

景观资源:临近圭塘河风光带,项目周边具备全方位、全功能型运动休闲自然资源。

本月开盘

2020.10.1--2020.11.1部分典型项目开盘信息

下月预告

2020年11—12月部分典型项目开盘信息

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